Недвижимость в Испании

Цены

Формирование цены на недвижимость, предлагаемую владельцем или строительной фирмой, происходит без учета накладных расходов, связанных с покупкой и переводом конкретного объекта на нового владельца. К неизбежным накладным расходам относятся затраты на адвоката, налоги, и т.д. Размер накладных расходов, обязательных при покупке объекта и переводе прав собственности на нового владельца, составляет от 7 до 9% стоимости конкретного объекта, и основной фактор, влияющий на величину накладных расходов, - это стоимость объекта. Таким образом, если Вы выберете в каталоге, например, объект стоимостью 100 000 долларов, на накладные расходы Вам придется предусмотреть сумму около 9 000 долларов, и итоговая стоимость объекта для Вас составит 109 000 USD. Следует иметь в виду, что фирмы, продающие испанскую недвижимость за пределами Испании на правах дилеров строительных компаний и владельцев недвижимости, предложат Вам цены на недвижимость в полном соответствии с ценами фирм-владельцев в Испании. Это происходит в связи с тем, что фирмы - владельцы недвижимости в ценах, включаемых в их каталоги, заранее предусматривают премии своим дилерам.

Покупка недвижимости с использованием кредита

В испанских банках возможно получить кредит в размере 50-60% от стоимости избранного объекта под залог приобретаемого Вами объекта. Срок кредитования - до 15 лет. Процентная ставка по кредиту составляет около 4,5% годовых и может несколько колебаться в зависимости от условий кредитования конкретного банка. Кредит погашается регулярными платежами банку с месячным либо квартальным интервалом платежей.

Для оформления кредита необходимо представить загранпаспорт и документ, подтверждающий размер доходов лица, на которое будет оформлен договор о кредитовании. Пожелание о получении кредита рассматривается банком в недельный срок, после чего претенденту дается ответ о предоставлении кредита либо об отказе в кредите.

Для подачи заявления о предоставлении кредита достаточно копий загранпаспорта и декларации о доходах. После получения положительного решения банка, Вам для оформления кредита понадобятся оригиналы вышеназванных документов. При оформлении кредита на строительство дома на отдельном участке, необходимо, чтобы Вы являлись владельцем этого участка, т.е. вначале нужно оформить все документы о переводе участка в Вашу собственность и лишь затем ходатайствовать о предоставлении Вам кредита. Накладные расходы, связанные с оформлением кредита составят около 2% от суммы кредита. Сюда входят оплата налогов, нотариуса, оценщика и прочих, неизбежных при оформлении, платежей.

Кредитование строительства носит целевой характер. Это означает, что кредит Вы оформляете на себя, но деньги переводятся на счет фирмы-исполнителя заказа.

Условия выполнения договора о предоставлении кредита

Условия кредитования испанскими банками предусматривают жесткое выполнение пунктов договора о кредитовании. В частности, эти договоры требуют от клиента неукоснительного соблюдения периодичности и размера платежей, направляемых на погашение кредита. Так, например, если Вы в течение трех месяцев не произведете очередной обязательный к погашению кредита платеж, банк вправе через суд отобрать у Вас кредитуемый банком объект. В этой связи, имеет полный смысл дать распоряжение банку, в котором Вы будете иметь счет, производить регулярные платежи в счет погашения кредита в размерах и с периодичностью, соответствующей договоренным с банком условиям. Возможно погасить кредит до окончания кредитного договора по договоренности сторон.

Личный счет в испанском банке

Для проведения различных финансовых операций Вам будет необходим личный счет. Счет может быть в песетах либо в другой валюте. Лучше пользоваться услугами крупных банков, где оформление счета будет для Вас возможно даже без внесения на него денег. Открытие личного счета позволяет Вам в течение недели с момента оформления счета получить собственную платежную карту, при помощи которой можно оплачивать покупки и услуги и получать наличные со своего счета во всех городах Испании. Оплата услуг банка по ведению Вашего счета до момента появления на нем денег не производиться. Если на Вашем счету появились деньги, оплата услуг банка Вам обойдется, приблизительно, в сумму, соответствующую 3 долларам США в месяц. Оформление личного счета в иностранной валюте (доллары, марки) предполагает выдачу чековой книжки на имя владельца счета. Оформление валютного счета и чековой книжки занимает 3 - 4 дня. В испанских банках Вы можете оформить универсальные международные карты типа VISA. Оформление карт занимает от 3 дней до 3 месяцев, в зависимости от условий избранного банка. При необходимости размещения свободных средств на депозитах, в испанских банках Вы можете рассчитывать на 4% годовых (депозиты в иностранной валюте).

Налоги на недвижимость Испании

При покупке недвижимости в городских кварталах в домах, содержание которых находится в ведении городских властей, налоги на коммунальные услуги (вывоз и уборка мусора, текущие расходы на освещение улиц и пр.) для владельца недвижимостью составят около 100 долларов в год. Величина этих налогов в разных городах Испании различна. Кроме того, предполагается ежегодная оплата налога на недвижимость, среднюю величину которого определяют стоимость недвижимости, ее местонахождение и т.д. Для предварительных расчетов Вы можете использовать усредненную величину, которая приблизительно соответствует 350 - 400 долларам США в расчете на год. В случае если Вы приобретаете бунгало или дом в урбанизации - обособленном микрорайоне с общим сквером, бассейном и т.д. - необходимо считаться с тем, что Вам придется принимать участие в оплате услуг, предоставляемых для удержания в соответствующем состоянии общего бассейна, сквера и других, общих с соседями по урбанизации, объектов.

Разрешение на проживание в Испании предусматривает три вида или три формы вида на жительство:

1. Вступительное или начальное - выдается на год с последующим продлением еще на два года.
2. Текущее или переходное - оформляется по истечении начального разрешения Текущее разрешение выдается после того , как Вы три года проживете в Испании.
3. Постоянный вид на жительство оформляется после шести лет проживания в Испании на основании наличия начального и текущего видов на жительство.

Необходимые документы при подаче заявление на получение начального вида на жительство в Испании

1. Загранпаспорт с испанской визой.
2. Копия загранпаспорта с визой.
3. Справка из МВД о непривлечении к уголовной ответственности.
4. Справка о состоянии здоровья.
5. Подтверждение о наличии 5'000 USD на 1 человека в год либо об источнике поступления этих сумм в следующем году.
6. Медицинская страховка.
7. Копия купчей и извлечение из Кадастра недвижимости, подтверждающие право претендента на владение недвижимостью.
8. Четыре цветные фотографии.

Все документы подаются лично. Подача документов по доверенности не практикуется. При продлении вида на жительство требуются те же документы, что и при подаче на начальный вид на жительство, дополненные предыдущим разрешением на проживание в Испании и его копией.

Порядок оплаты строительства новых объектов по заказу иностранного клиента

Строительство объекта по заказу клиента осуществляется на основании контракта, который предусматривает оплату в четыре этапа:

Пример:
1. Залоговый платеж при подписании контракта в размере 10-30% от стоимости готового объекта.
2. Второй платеж в размере 33% от стоимости объекта вносится до 45 дней со дня подписания контракта.
3. Третий платеж в размере 33% от стоимости объекта вносится в срок до 120 дней с момента подписания контракта.
4. Доплата до полной стоимости объекта после его сдачи заказчику.

В зависимости от конкретного исполнителя строительства , порядок платежей и их размер согласовываются между заказчиком и исполнителем при подготовке контракта.

Порядок оплаты готового объекта (дома, квартиры)

Вариант 1.Вносится невозвратный залог в размере 10% от стоимости недвижимости, служащий основанием для блокады объекта в пользу покупателя и снятия объекта с продажи. По договоренности сторон доплата до полной стоимости объекта производиться в установленный срок, обычно до 60 дней с момента подписания контракта, после чего осуществляется перевод недвижимости на имя покупателя.

Вариант 2.Оплата стоимости объекта производится единоразовым платежом.

Порядок оплаты строительства новых объектов по заказу иностранного клиента

Строительство объекта по заказу клиента осуществляется на основании контракта, который предусматривает оплату в четыре этапа.

1. Залоговый платеж при подписании контракта в размере 10-30% от стоимости объекта.
2. Второй платеж в размере 33% от стоимости объекта вносится до 45 дней со дня подписания контракта.
3. Третий платеж в размере 33% от стоимости объекта вносится в срок до 120 дней с момента подписания контракта.
4. Доплата до полной стоимости объекта после его сдачи заказчику.

В зависимости от конкретного исполнителя строительства, порядок платежей и их размер согласовываются между заказчиком и исполнителем при подготовке контракта.

········································································································································
Copyright © Monoplan Company s.r.o.,1999-2001
Design and support © Iv Design,1999-2001

Продается: